【苫小牧市注文住宅コラムVol.18】住宅を購入した先輩たちから学ぶ土地探しの注意点と基準

苫小牧・室蘭・千歳で新築、
注文住宅を建てるなら、大鎮キムラ建設。

マーケティングの東本です。
ブログを読んでいただき、ありがとうございます。

注文住宅を建てるために欠かせないのが土地探しです。

既に持っている土地に建てる方もいらっしゃいますが、
多くの方が土地探しから始めています。

注文住宅を建てる方の多くはお家づくりが初めてであり、
土地探しも初めてである方が多いです。
初めての土地探しで何をすればいいか
お悩みの方も多いと思います。
そこで、今回のコラムでは土地の探し方について
お話ししていきます。
土地を探す上での注意点や土地探しの基準について、
実際に土地を探して注文住宅を建てた先輩方の
ご意見を交えてご紹介いたします。

土地探しの注意点

①事前に優先順位を決める

一つ目の土地探しの注意点は、事前に優先順位を決めておくことです。
土地探しにはエリアや広さ、周辺環境などの複数の希望する条件がありますが、すべての希望条件を満たした土地が見つかることはほとんどありません。
実際に注文住宅を建てた先輩方は、事前に希望条件の優先順位を付けて、一部の希望条件は妥協した上で土地を決めた方がほとんどです。

②土地の予算を決める

二つ目の注意点は、土地の予算を決めておくことです。
立地や広さなどが良い物件はそれだけ金額も高くなるため、良い条件の土地を求めすぎると注文住宅を建てる総額が高くなり、資金的に無理のあるお家づくりの計画になることがあります。
そのため、あらかじめ土地にかけられる予算を決めておき、その予算内で最善の土地を探しましょう。土地にお金をかけすぎると、建物の予算が減ってしまい、折角の注文住宅が台無しになってしまう恐れがあります。

③土地の放棄的な制限を把握する

三つ目の条件は、土地の放棄的な制限を把握しておくことです。
それぞれの土地にはさまざまな制限（建ぺい率・容積率・斜線制限・防火地域/準防火地域・など）があり、これらの制限を超える建築物は建てることができません。
せっかく希望の土地を見つけても、希望の家が建てられないこともあります。これらは土地を購入する時には不動産会社から説明されますが、慣れない用語なので理解しにくい面もあるかもしれません。施工会社の設計士など建築のプロフェッショナルに事前に確認をとっておくと安心です。

土地探しの基準

ここからは土地探しの基準についてお話します。
土地探しの基準は人によって様々ですが、その中から今回はメジャーな土地探しの基準をご紹介します。

①職場や学校の近く

一つ目の基準は職場やお子様の学校の近くかどうかです。
新しい住宅に引っ越しするのなら、今住んでいる場所よりも職場や、お子様の学校の近くにしようと絞って探される方が多いようです。
通勤時間も短くて済みますし、心にゆとりが出来ます。

②今住んでいるエリア

二つ目の基準は今住んでいるエリアかどうかです。
現在お住いのエリアで探すという方はたくさんいらっしゃいます。
すでにコミュニティができていることもありますし、長い間暮らしてきて勝手がわかっている分、住み心地が良いですよね。 

③ご実家の近く

三つ目の基準はご実家が近くかどうかです。
お子様が頻繁におじいちゃん・おばあちゃんの家に遊びに行ったり、あまり離れた場所に家を買うと年を取った両親が心配だということが理由の一つです。
また、急な用事などでお子様を預けなければならないときなどに、実家に頼ることができるのも大きなメリットです。
そのため、近居という選択も近年かなり増えてきています。 

まとめ

今回のコラムでは、土地探しの注意点と基準について
ご紹介しました。
お家づくりを進める上で、土地探しは避けて通ることは
できないので、しっかりと準備をしたうえで臨みましょう。
 

また、前述した通り、土地探しを自身で全て行うことは
非常に難しいです。
そのため、お家づくりのプロである住宅会社の方と
一緒に進めるのがオススメです。
実際に大鎮キムラ建設で注文住宅を建てた先輩方の
ほとんどは、私たちと一緒に土地探しを行っております。
注文住宅を検討中の皆様も、ぜひ「大鎮キムラ建設」スタッフ
と一緒に希望エリアに土地を探してみましょう。
 

表向きは金額が安くていい物件だと思っても、
いざ蓋をあけると水道が前面までしか入っておらず
多額の引き込み費用がかかったり、
地型によっては外構費にすごくお金がかかったり
ということがよくあります。
 

専門スタッフと一緒に探すことで、
素人では気づかない細かいことなどに気が付いて
いろいろとアドバイスをくれるはずです。
 

住宅会社によっては、土地探しのほとんどを
お客様にお任せしていて
あまり熱心に探してくれないところもあるようですが、
大鎮キムラ建設では一緒に土地探しの
お手伝いをしておりますので、
ぜひ一度大鎮キムラ建設に足を運んでみてください！

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